在全球金融風(fēng)暴影響下，去年底以來(lái)廣州寫(xiě)字樓空置率上升，租金、售價(jià)跌勢(shì)明顯，近日記者在天河北、環(huán)市東等甲級(jí)寫(xiě)字樓區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些機(jī)構(gòu)做起了甲級(jí)寫(xiě)字樓二房東，生意還非常火爆。這些機(jī)構(gòu)以“商務(wù)中心”的形式出現(xiàn)，賺錢的方式與“格仔鋪”類似，專在財(cái)富廣場(chǎng)、中泰國(guó)際廣場(chǎng)和中信廣場(chǎng)等甲級(jí)寫(xiě)字樓租下整層或幾層，隔成小間再分租給中小企業(yè)。
這些“格子間”的單價(jià)并不便宜，最高月租達(dá)1500元/平方米，是大面積甲級(jí)寫(xiě)字樓月租的10倍，但因能提供小至“格子間”的靈活空間，讓企業(yè)短期靈活租賃辦公，生意十分紅火，租務(wù)量比去年同期上升了三成。
企業(yè)“大搬小”帶旺市場(chǎng)
春節(jié)過(guò)后，在中信廣場(chǎng)已辦公兩三年的某外資ＩＴ公司將廣州辦事處的辦公室搬到了遠(yuǎn)雄國(guó)際商務(wù)中心。該辦事處負(fù)責(zé)人張勛（化名）無(wú)奈地告訴記者，因受金融風(fēng)暴所累，該公司廣州辦事處從二十多名員工裁減到僅剩下三四人。為減少成本，公司在遠(yuǎn)雄國(guó)際商務(wù)中心新租了間四人間的辦公室，租金不到原來(lái)的四分之一，還配套有前臺(tái)、秘書(shū)服務(wù)，會(huì)客室、會(huì)議室可隨時(shí)租用。
據(jù)了解，近期像張勛所在的外資公司一樣，受全球金融風(fēng)暴影響無(wú)奈縮小業(yè)務(wù)規(guī)模，從甲級(jí)寫(xiě)字樓的大辦公室搬到商務(wù)中心辦公的企業(yè)不少，令向來(lái)非常低調(diào)的商務(wù)中心生意開(kāi)始風(fēng)生水起。在財(cái)富廣場(chǎng)，最早進(jìn)入廣州商務(wù)中心市場(chǎng)的遠(yuǎn)雄國(guó)際商務(wù)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人吳先生告訴記者，該公司近期業(yè)務(wù)非常好，比去年同期增長(zhǎng)了兩成以上。新進(jìn)駐的企業(yè)中，既有剛到廣州籌辦辦事處的跨國(guó)大型企業(yè)和國(guó)內(nèi)大型企業(yè)，也有從傳統(tǒng)寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)來(lái)的中小型服務(wù)類企業(yè)。記者到廣州另一知名商務(wù)中心——位于中泰國(guó)際廣場(chǎng)的雷格斯集團(tuán)商務(wù)中心詢問(wèn)租務(wù)情況時(shí)，該中心接待人員林小姐也表示，因近期租務(wù)量大增，有些企業(yè)甚至要提前預(yù)約才能租到自己的“心水”辦公室。
除設(shè)在甲級(jí)寫(xiě)字樓的商務(wù)中心外，像點(diǎn)對(duì)點(diǎn)、拓業(yè)等設(shè)在乙級(jí)寫(xiě)字樓中走中低端路線的商務(wù)中心，近期生意也旺了很多。記者在點(diǎn)對(duì)點(diǎn)商務(wù)中心采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，其前臺(tái)接待的電話響個(gè)不停，負(fù)責(zé)人表示有不少中小企業(yè)從原來(lái)的傳統(tǒng)寫(xiě)字樓搬到了該中心辦公，招租部每天接到的咨詢電話至少是以前的一倍。
目前廣州數(shù)量為近20家
據(jù)了解，商務(wù)中心是一種面向中小型企業(yè)的短期寫(xiě)字樓租賃服務(wù)，與傳統(tǒng)寫(xiě)字樓相比有兩大特色：一是租賃期靈活，可長(zhǎng)可短，傳統(tǒng)寫(xiě)字樓通常租期以年計(jì)算，商務(wù)中心卻可以以月,甚至以周、以日計(jì)價(jià)，隨企業(yè)需要而定；二是商務(wù)中心的租賃面積非常靈活，通常都備有各種不同面積的獨(dú)立辦公室，從一人間到十幾人間，有些商務(wù)中心甚至還能只租一個(gè)小小的“格子間”。
從事商務(wù)中心服務(wù)已有七八年的吳先生告訴記者，商務(wù)中心特別是中高端商務(wù)中心的歷史非常短，在國(guó)外是20年前才開(kāi)始流行，二十世紀(jì)末時(shí)開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)的上海、北京。廣州的商務(wù)中心市場(chǎng)最早出現(xiàn)在六年前，多位于偏遠(yuǎn)近郊一帶，當(dāng)時(shí)多數(shù)商務(wù)中心是在臨近專業(yè)市場(chǎng)的地段，主要為專業(yè)市場(chǎng)的公司提供工商注冊(cè)掛靠地址服務(wù)，每個(gè)月只需兩三百元，做的大多是本地中小企業(yè)的中低端商務(wù)中心服務(wù)。前兩年新修訂的《公司法》令個(gè)人開(kāi)設(shè)公司門檻大降，直接催生大批小型服務(wù)公司，并帶旺了天河北、環(huán)市東一帶成熟商務(wù)區(qū)商務(wù)中心業(yè)務(wù)的發(fā)展。大約在2004年左右，開(kāi)始有遠(yuǎn)雄、雷格斯等國(guó)際連鎖性質(zhì)的商務(wù)中心在廣州的甲級(jí)寫(xiě)字樓中開(kāi)花，令廣州商務(wù)中心市場(chǎng)開(kāi)始邁向中高端。
據(jù)了解，目前廣州市場(chǎng)的各類商務(wù)中心已有近20家，大多分布在天河北、天河路和淘金路、解放南路等成熟商務(wù)區(qū)。
月租金最高達(dá)1500元/m2
商務(wù)中心的類型多，其價(jià)格差別也很大。走中低端路線的商務(wù)中心通常二人間月租1500-2000元，最便宜的小格子間六七百元也有得交易。而高端商務(wù)中心的租價(jià)不菲，通常單價(jià)會(huì)是同類寫(xiě)字樓的3-10倍，月租金通常要四五百元/平方米以上，最高可達(dá)1500元/平方米。而目前中信廣場(chǎng)、富力中心等廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金大多在150-200元/平方米/月，就算是加上30元/平方米/月左右的物管費(fèi)，最高也不會(huì)超過(guò)230元/平方米/月。
不過(guò)與普通寫(xiě)字樓不同的是，商務(wù)中心的價(jià)位是“全包價(jià)”，不用另收電費(fèi)和管理費(fèi)，前臺(tái)、秘書(shū)服務(wù)及會(huì)議室、會(huì)客室、休息室等公用設(shè)施也是運(yùn)營(yíng)商負(fù)擔(dān)，這部分面積和費(fèi)用都不用計(jì)入租賃者的賬單中。
因租商務(wù)中心的企業(yè)通常租期不會(huì)太長(zhǎng)，最多也就一兩年，短的只有幾個(gè)月甚至一周半月，為防止出現(xiàn)租金未付清的企業(yè)“走佬”令商務(wù)中心蒙受損失，通常要收取1-3個(gè)月的押金。如果是只租一個(gè)月以內(nèi)的，則通常會(huì)按日計(jì)價(jià)，企業(yè)要先付清租金才能進(jìn)駐。
新快詞典
商務(wù)中心：是英文Business Centre 的譯音，又稱快捷辦公室，在美國(guó)稱作高級(jí)辦公室，在世界其它一些地方又被稱作具備服務(wù)功能的辦公室或直接稱為商務(wù)中心。商務(wù)中心通常是將寫(xiě)字樓整層或者大面積承租下來(lái)，分割成獨(dú)立、互不干擾的小辦公室來(lái)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)者不但已配置齊桌椅、寬帶接口、電話等辦公用具，每個(gè)小辦公室還有獨(dú)立地址，可用作公司注冊(cè)。
聯(lián)合辦公是商務(wù)中心的最大優(yōu)勢(shì)。在甲級(jí)寫(xiě)字樓的高端商務(wù)中心中，通常主入口處都設(shè)有接待總臺(tái)，運(yùn)營(yíng)商為每家企業(yè)配備有專門的文秘接待員，提供一對(duì)一服務(wù)，為企業(yè)承擔(dān)起日常接聽(tīng)電話、傳真、處理復(fù)印、收發(fā)郵件、引導(dǎo)來(lái)客等行政任務(wù)；有些商務(wù)中心還設(shè)有會(huì)議室、接待室、休息室甚至吧臺(tái)等配套公共區(qū)域，有些甚至還配套有小型健身室。
來(lái)自：
廣州大眾搬家公司
